土地探しから建設工事・引っ越しまでのスケジュール

島津組では、新築されるお客様の70％が土地購入からスタートされています。
土地を買えば安心、ではありません。
空き地のままにしておくと税金が多く掛かってしまいますので、お家の完成までのスケジュールを【土地購入のタイミングで】組んでおかなければなりません！
土地を先に買っておいて、これからゆっくり業者選びと間取りづくり…は意外と急ぐスケジュールです。

既に土地をお持ちの場合は、より効果的に敷地を活用するためのアドバイスをさせていただきます。

住宅費用をシミュレーション。工事以外にお金がかかるのは？

土地を購入されるのか、所有されているのか。
様々なパターンでお金のかかり方が変わってきます！
お金だけではありません、土地・手続き・申請など…
聞いたことのないものもあって、不安になる方もいらっしゃいますが
「大丈夫！」学べば、ひとつひとつ解決していけます！

ご家族・ご親戚の土地に建築される場合もありますね。
相続や贈与が関わる場合も少なくありません。
島津組は地域密着の不動産のプロが常駐していますので、いろんなケースを知っている島津組だからこそ丁寧にお伝えできる知識があります。

住宅ローン、いくらまで借りられる？

変動金利？固定金利？
住宅ローンの話題はニュースでも見聞きしますよね。
でも全国の状況と、山陰の状況は必ず一致しているわけではありません。
まずは現状を把握して、必要な情報の取捨選択をしてみましょう！

ご自身にどれが合うのか、考え方のヒントやイメージが湧いてくるはずです。

太陽の位置と風の流れを読む

島津組では、なるべく山陰の“自然の力”を家づくりに活かします。これを「パッシブデザイン」と呼びます。

夏の太陽は高い位置。
強い日差しが入らないよう工夫した間取りや庇で、「温度を上げさせない」工夫をします。さらに風を読み、迎え入れ～流していく道筋まで設計を行うのです。

冬の太陽は低い位置。
なるべく日差しを取込み、熱を逃がさない断熱材と、換気システム「澄家」であたたかく綺麗な空気を循環させて快適な温度を保ちます。

もちろん冷暖房機器も使いますが、頼りすぎない。お家の性能で気持ち良く暮らせる工夫にこだわっています。

気密検査は１棟ごとに。揺るがないこだわり

島津組の家が暖かい理由は、島津組オリジナルの超気密工法で実現する高い気密性。
パッシブデザインで設計した「快適な状態」を最大限に活かします。
気密性能の数値（C値）を目標数値「0.5以下」に設定しており、1棟1棟計測して答え合わせをしています。

現在の平均数値は、0.3cm2/m2程度。

新築もリフォームも、メンテナンスもやるから得たノウハウ

自然の力を活かせるのはこの気密性あってこそ。

山陰でいろんなお家を設計し、リノベーションやリフォームも手掛けてきました。
メンテナンスも自社で行ってきたからこそ、全力で作ったお家のその後を知る。また改善をする。
「お客様に喜んでもらいたい」一心で取り組んできたから得た知識とノウハウ。
山陰の皆様に支えられて作り上げられた、これが島津組が自信を持っておすすめする「passive design」ブランドです。

チームでサポート。島津組にはコーディネーターがいます

営業・設計士が打合せに参加することは多いですが、
島津組ではコーディネーターもあなたのお家づくりをサポートします。

家づくりは決めることがたくさん。お客様のお好みを汲み取り、好きそうなもの・イメージに近いものを提案してくれる頼れるパートナーです。
山ほどあるカタログの中からひとつひとつ選ぶことは大変ですが、楽しいお家づくりになるようサポートする。それがコーディネーターです。